Glosario Inmobiliario

Avalúo comercial

Valoración técnica realizada por un perito independiente para determinar el precio de mercado de un inmueble. Los bancos lo exigen para otorgar créditos hipotecarios.

Captación

Proceso mediante el cual un agente inmobiliario obtiene la autorización exclusiva o compartida para comercializar una propiedad. Incluye la firma de un contrato de encargo de corretaje.

Certificado de tradición

Documento expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que muestra el historial de propietarios y gravámenes de un inmueble. Indispensable para cualquier negociación.

Coeficiente de copropiedad

Porcentaje que expresa la participación de cada unidad privada sobre las áreas comunes de un edificio o conjunto. Determina el valor de la cuota de administración.

Crédito hipotecario

Préstamo bancario otorgado para la compra de un bien inmueble, donde el mismo inmueble queda como garantía del crédito. Se puede contratar en pesos o en UVR.

Cuota inicial

Porcentaje del precio de venta que el comprador paga de contado al momento de firmar la promesa de compraventa. En Colombia, los bancos generalmente financian hasta el 70% del valor del inmueble.

Escritura pública

Documento notarial que formaliza la transferencia de propiedad de un inmueble. Debe ser firmada ante notario por comprador y vendedor para tener validez legal en Colombia.

Estudio de títulos

Análisis jurídico realizado por un abogado o notario para verificar que un inmueble no tiene embargos, hipotecas, demandas ni problemas legales que impidan su transferencia.

Hipoteca

Derecho real de garantía que recae sobre un bien inmueble para asegurar el pago de una deuda. El propietario mantiene el uso del bien pero no puede venderlo sin cancelar la hipoteca.

Impuesto predial

Tributo municipal que grava la propiedad o posesión de bienes raíces. Se calcula sobre el avalúo catastral del inmueble y debe pagarse anualmente al municipio donde se ubica la propiedad.

Plusvalía

Incremento en el valor de un inmueble por causas ajenas al propietario, como obras públicas, cambios en el uso del suelo o desarrollo urbano. En Colombia es una contribución especial.

Promesa de compraventa

Contrato previo a la escritura pública donde comprador y vendedor se comprometen a realizar la compraventa bajo condiciones y plazos específicos. Tiene efectos legales vinculantes.

Reglamento de propiedad horizontal

Documento que regula la convivencia y administración de un conjunto residencial o edificio en propiedad horizontal. Define derechos, deberes y cuotas de administración de los copropietarios.

UVR

Unidad de Valor Real. Unidad de cuenta que refleja el poder adquisitivo de la moneda colombiana con base en el IPC. Muchos créditos hipotecarios en Colombia se denominan en UVR.

Vivienda VIS

Vivienda de Interés Social. Inmueble cuyo precio máximo está definido por el gobierno colombiano (actualmente 135 SMMLV). Tiene beneficios tributarios y subsidios de vivienda.