Avalúo comercial

El avalúo comercial es la valoración técnica que determina el precio de mercado de un inmueble en Colombia a una fecha determinada. Lo realiza un perito avaluador certificado e inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), según la Ley 1673 de 2013.

¿Para qué se usa el avalúo comercial?

Los bancos lo exigen para otorgar créditos hipotecarios, garantizando que el valor del inmueble respalde el préstamo. También lo solicitan notarías, jueces y la DIAN en compraventas, sucesiones, permutas o declaración de renta con activos inmobiliarios.

A diferencia del avalúo catastral (fijado por el IGAC para efectos tributarios), el avalúo comercial refleja el valor real de mercado: lo que un comprador estaría dispuesto a pagar y un vendedor a aceptar en condiciones normales.

Factores que determinan el avalúo comercial: - Ubicación: estrato, barrio, vías de acceso y proximidad a servicios - Estado físico del inmueble: edad, conservación, acabados y áreas - Condiciones del mercado: oferta y demanda en la zona - Factores externos: valorización del sector y proyectos de infraestructura cercanos

¿Cuánto cuesta un avalúo comercial en Colombia?

Para apartamentos residenciales en ciudades principales, los precios oscilan entre $200.000 y $500.000 COP. Inmuebles comerciales o de mayor valor pueden superar $1.000.000 COP.

Diferencia clave: el avalúo catastral lo usa el municipio para liquidar el impuesto predial y generalmente está por debajo del valor comercial. El avalúo comercial determina el precio real de negociación y es el que reconocen los bancos.