Certificado de tradición

El certificado de tradición y libertad es el documento oficial expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) que contiene el historial jurídico completo de un inmueble en Colombia: quiénes han sido sus propietarios, las transferencias de dominio, y si tiene gravámenes, hipotecas, embargos o limitaciones.

¿Qué información contiene?

- Número de matrícula inmobiliaria (identificador único del predio) - Nombre del propietario actual y anteriores dueños - Actos jurídicos registrados: compraventas, hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres - Fecha y notaría de cada transacción

¿Por qué es indispensable antes de comprar?

Es el primer documento que debe revisar cualquier comprador o agente. Permite verificar que quien vende realmente es el propietario, que el inmueble no tiene deudas ocultas, embargos judiciales ni hipotecas sin cancelar.

Los bancos lo exigen para todo crédito hipotecario. Los notarios lo solicitan para elevar la escritura pública de compraventa. Ninguna transacción inmobiliaria formal en Colombia se realiza sin este documento.

¿Cómo obtenerlo?

Se solicita en la Ventanilla Única de Registro (VUR) en línea ingresando el número de matrícula inmobiliaria. El costo es aproximadamente $16.100 COP y se obtiene en minutos en formato digital.

¿Cada cuánto actualizarlo?

Se recomienda solicitar uno reciente (máximo 30 días de expedición) al momento de firmar la promesa de compraventa y nuevamente justo antes de la escritura pública, para verificar que no hayan surgido nuevos gravámenes en el interim.