Coeficiente de copropiedad

El coeficiente de copropiedad es el porcentaje que corresponde a cada unidad privada (apartamento, local, oficina) dentro del total de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal en Colombia. Está definido en el reglamento de propiedad horizontal y determina la participación proporcional de cada copropietario en los bienes comunes.

¿Para qué sirve?

El coeficiente define tres cosas fundamentales: el valor de la cuota de administración mensual que paga cada propietario, el peso del voto de cada unidad en las asambleas de copropietarios, y la participación en los bienes comunes del conjunto (zonas verdes, piscina, salón comunal, parqueaderos de visitantes).

¿Cómo se calcula?

Lo determina el constructor al momento de someter el inmueble a propiedad horizontal. Generalmente se basa en el área privada de cada unidad en relación con el área total del edificio, aunque también puede considerar el valor comercial. Si un edificio tiene 10 apartamentos iguales, cada uno tendrá un coeficiente del 10%. Si las unidades varían en tamaño, los coeficientes son proporcionales.

¿Puede cambiar?

Solo puede modificarse por decisión de la asamblea de copropietarios con el quórum establecido en la Ley 675 de 2001 (Ley de Propiedad Horizontal). Cambios que afecten los coeficientes individuales requieren aprobación unánime de los propietarios afectados.

Lo que debe saber el comprador

Antes de comprar en copropiedad, calcule la cuota de administración mensual multiplicando el coeficiente de la unidad por el presupuesto total de la copropiedad. Un coeficiente alto implica mayor cuota pero también mayor influencia en las decisiones de la asamblea.