Vivienda VIS

La Vivienda de Interés Social (VIS) es la clasificación que el Gobierno Nacional colombiano asigna a los inmuebles cuyo precio no supera los 135 SMMLV (Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes). En 2026, con el SMMLV de $1.423.500, el tope VIS equivale a aproximadamente $192.172.500 COP.

Tipos de vivienda según valor en Colombia: - VIP (Vivienda de Interés Prioritario): hasta 70 SMMLV (~$99.645.000 COP en 2026). Para los hogares de menores ingresos. - VIS: entre 70 y 135 SMMLV (~$192.172.500 COP en 2026) - No VIS: por encima de 135 SMMLV

Beneficios de comprar vivienda VIS

Subsidio de cuota inicial: el Gobierno Nacional y las cajas de compensación familiar otorgan subsidios para completar la cuota inicial de VIS y VIP. Programas como Mi Casa Ya del Ministerio de Vivienda cubren parte de la cuota inicial y subsidian la tasa de interés del crédito hipotecario.

Mayor financiación: los bancos pueden financiar hasta el 80% del valor de la VIS, frente al 70% para no VIS.

IVA en materiales de construcción: los proyectos VIS se benefician de menores costos en materiales.

Requisitos para acceder a subsidios VIS

- Ser colombiano o residente con cédula vigente - No haber recibido subsidio de vivienda previamente - No ser propietario de vivienda en Colombia - Ingreso familiar dentro de los límites del programa (generalmente hasta 8 SMMLV para VIS)

Lo que deben saber los agentes inmobiliarios

El segmento VIS es el de mayor volumen de transacciones en Colombia. Los agentes que trabajan este mercado deben conocer los programas de subsidio vigentes, los requisitos de los bancos para este segmento y los tiempos de aprobación del crédito. Las comisiones son menores en valor absoluto pero el volumen compensa ampliamente.