Cuota inicial

La cuota inicial (también llamada pie o enganche) es el valor que el comprador paga de su propio bolsillo para adquirir un inmueble, equivalente a la diferencia entre el precio de venta y el monto que financia el banco mediante crédito hipotecario.

¿Cuánto se requiere en Colombia?

Para vivienda NO VIS (superior a 135 SMMLV), los bancos financian hasta el 70% del valor. La cuota inicial mínima es del 30%.

Para vivienda VIS y VIP, los bancos pueden financiar hasta el 80%, exigiendo solo el 20% de cuota inicial.

Ejemplo práctico: apartamento de $300.000.000 COP. El banco financia el 70% ($210.000.000 COP). La cuota inicial requerida es de $90.000.000 COP.

¿Cómo se paga la cuota inicial?

En inmuebles en construcción (preventa), los compradores pagan la cuota inicial en cuotas mensuales durante 18 a 36 meses, mientras el proyecto avanza. En inmuebles usados, el pago generalmente se estructura desde la firma de la promesa de compraventa hasta la escrituración, que puede tomar 60 a 90 días.

Subsidios para la cuota inicial

El Gobierno Nacional y las cajas de compensación familiar (Compensar, Cafam, Colsubsidio, entre otras) ofrecen subsidios de cuota inicial para compra de vivienda VIS y VIP. El monto varía según el ingreso familiar. El programa Mi Casa Ya del Ministerio de Vivienda subsidia tanto la cuota inicial como la tasa de interés del crédito hipotecario.