Hipoteca

La hipoteca es el gravamen que se constituye sobre un inmueble como garantía de una deuda, generalmente un crédito hipotecario. En Colombia, el propietario hipoteca el inmueble a favor de una entidad financiera, que queda facultada para iniciar un proceso ejecutivo hipotecario si el deudor incumple con los pagos.

¿Cómo funciona la hipoteca en Colombia?

Cuando un banco otorga un crédito para compra de vivienda, exige que el inmueble quede hipotecado como garantía. La hipoteca se constituye mediante escritura pública ante notario y se registra en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP), quedando visible en el certificado de tradición y libertad.

Importante: la hipoteca NO transfiere la propiedad al banco. El comprador sigue siendo el propietario y puede habitar, arrendar o mejorar el inmueble durante la vigencia del crédito. Solo ante incumplimiento reiterado de pagos puede el banco iniciar un proceso de cobro ejecutivo.

Tipos de hipoteca en Colombia: - Primer grado: garantiza el crédito principal con el banco - Hipoteca abierta sin límite de cuantía: la más usada por bancos; cubre cualquier obligación presente o futura del deudor con la entidad

¿Cómo se cancela la hipoteca?

Una vez pagado el crédito en su totalidad, el banco debe firmar la escritura de cancelación de hipoteca ante notario. Luego se registra en la ORIP, eliminando el gravamen del certificado de tradición. Los costos de escrituración y registro de la cancelación los asume el deudor y varían entre $300.000 y $600.000 COP según el notario y el valor del inmueble.