Reglamento de propiedad horizontal

El reglamento de propiedad horizontal es el documento legal que regula la organización, administración y convivencia de un edificio o conjunto residencial o comercial en Colombia. Es obligatorio para todos los inmuebles bajo el régimen de propiedad horizontal, según la Ley 675 de 2001.

¿Qué regula?

- Derechos y obligaciones de propietarios sobre su unidad privada y las zonas comunes - El coeficiente de copropiedad de cada unidad (base para calcular cuotas de administración) - Normas de convivencia: mascotas, ruido, uso de zonas comunes y parqueaderos - Estructura de gobierno: asamblea de copropietarios, consejo de administración y administrador - Quórums requeridos para cada tipo de decisión en asamblea - Cuotas de administración ordinarias y extraordinarias

¿Dónde se consulta?

El reglamento se protocoliza ante notario y se registra en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) junto con la escritura de constitución del conjunto. Cualquier propietario o futuro comprador tiene derecho a recibir copia completa. También aparece referenciado en el certificado de tradición del inmueble.

¿Puede modificarse?

Sí, mediante decisión de la asamblea general con el quórum establecido en el propio reglamento (generalmente el 70% de los coeficientes). Cambios que afecten derechos individuales como los coeficientes requieren unanimidad.

Lo que debe revisar antes de comprar

Consulte el reglamento para conocer: si se permite arrendamiento por días o plataformas tipo Airbnb, restricciones sobre mascotas, cuota de administración actual, posibles cuotas extraordinarias pendientes y estado financiero de la copropiedad. Un conjunto con deudas acumuladas puede implicar cuotas extraordinarias para el nuevo propietario.