UVR

La UVR (Unidad de Valor Real) es una unidad de medida creada en Colombia para expresar el valor de los créditos hipotecarios de vivienda, ajustándolos con base en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). La calcula y publica diariamente el Banco de la República.

¿Para qué se usa la UVR?

Los créditos hipotecarios de vivienda en Colombia pueden contratarse en pesos o en UVR. En los créditos en UVR, el saldo de la deuda se expresa en unidades UVR y el equivalente en pesos varía diariamente según la inflación.

¿Conviene pagar en pesos o en UVR?

En pesos: la cuota mensual es fija durante todo el plazo. Mayor certeza presupuestal, aunque la tasa de interés nominal suele ser más alta que en UVR.

En UVR: la cuota inicial en pesos es más baja, lo que facilita el acceso al crédito. Sin embargo, si la inflación sube, el saldo y la cuota en pesos también suben. En períodos de baja inflación, puede resultar más económico.

Historia: por qué reemplazó a la UPAC

La UVR nació en 1999 para reemplazar a la UPAC (Unidad de Poder Adquisitivo Constante), que generó una crisis hipotecaria masiva a finales de los 90. La fórmula de la UPAC estaba ligada a las tasas de interés del mercado y no solo a la inflación, lo que causó que los saldos de las deudas crecieran más rápido que los ingresos, provocando la pérdida de miles de viviendas.

¿Cómo consultar el valor actual de la UVR?

El Banco de la República publica el valor diario en su sitio web (banrep.gov.co). Los estados de cuenta de créditos hipotecarios también informan el valor de la UVR en el período de corte.