Crédito hipotecario

El crédito hipotecario es un préstamo otorgado por una entidad financiera para financiar la compra de un inmueble en Colombia, usando el mismo inmueble como garantía (hipoteca). Es el mecanismo más común para acceder a vivienda propia.

¿Cómo funciona en Colombia?

Los bancos financian generalmente entre el 70% y el 80% del valor del inmueble (el menor entre el precio de compra y el avalúo comercial). El comprador aporta la diferencia como cuota inicial.

Los créditos de vivienda en Colombia se pueden contratar en: - Pesos colombianos: cuota fija en pesos durante todo el plazo - UVR (Unidad de Valor Real): el saldo se ajusta con la inflación; la cuota puede variar

El plazo máximo es de 30 años para vivienda. Para inmuebles comerciales, los plazos suelen ser más cortos (hasta 15 años).

Requisitos principales: - Historial crediticio positivo en Datacrédito y TransUnión - Capacidad de pago: la cuota no debe superar el 30-35% del ingreso mensual - Cuota inicial disponible (mínimo 20-30% del valor) - Avalúo comercial del inmueble que respalde el monto solicitado - Estudio de títulos sin inconsistencias jurídicas

Costos adicionales al crédito

Además de la cuota mensual: seguro de vida deudor, seguro contra incendio y terremoto, gastos de escrituración (notaría, registro). Estos costos pueden representar entre el 1.5% y el 2.5% del valor del inmueble.

Entidades que otorgan créditos hipotecarios en Colombia: Bancolombia, Banco de Bogotá, Davivienda, BBVA, AV Villas, Banco Popular. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) atiende trabajadores afiliados a la UGPP con condiciones especiales.