Estudio de títulos

El estudio de títulos es el análisis jurídico que realiza un abogado especializado en derecho inmobiliario para verificar que la cadena de propiedad de un inmueble en Colombia es legítima, sin vicios, fraudes, embargos ni limitaciones que puedan afectar al comprador.

¿Qué verifica el estudio de títulos?

- Que el vendedor es el legítimo propietario con título válido y sin restricciones - Que no existen hipotecas, embargos judiciales, demandas civiles ni medidas cautelares vigentes - Que la cadena de tradición (escrituras de los últimos 10 años) es coherente y sin interrupciones - Que el inmueble no tiene afectación a la vivienda familiar (que impediría vender sin autorización del cónyuge) - Que el inmueble no está en zona de riesgo, reserva ambiental ni en proceso de expropiación - Que las obras tienen licencia de construcción y aprobación de urbanismo

¿Quién lo exige?

Los bancos lo requieren siempre que hay un crédito hipotecario. Los abogados lo recomiendan en cualquier compraventa de contado para proteger al comprador de sorpresas jurídicas posteriores.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?

El honorario oscila entre $300.000 y $800.000 COP según la complejidad del inmueble. El proceso tarda entre 3 y 10 días hábiles.

Señales de alerta que puede revelar

- Sucesiones sin liquidar con múltiples herederos - Hipotecas no canceladas en el registro a pesar de que el crédito ya fue pagado - Embargos judiciales vigentes por deudas del propietario - Discrepancias entre el área registrada y el área real del inmueble