Escritura pública

La escritura pública de compraventa es el documento legal solemne, redactado y autorizado por un notario, que formaliza definitivamente la transferencia de propiedad de un inmueble en Colombia. Es el instrumento que da validez jurídica a la compraventa y permite registrar el cambio de propietario en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

¿Qué contiene la escritura pública?

- Identificación completa de vendedor y comprador (nombres, cédulas, estado civil) - Descripción detallada del inmueble (dirección, linderos, área, número de matrícula) - Precio de venta acordado y declaración de recibo a satisfacción - Tradición del inmueble libre de gravámenes, o con los existentes declarados - Firma de vendedor, comprador y el notario autorizante

Costos de escrituración en Colombia

Los gastos notariales se calculan sobre el valor de la escritura y se dividen en partes iguales entre vendedor y comprador. La tarifa notarial es del 0.27% del valor para cada parte, más IVA. Adicionalmente, el comprador paga el impuesto de registro (1% del valor) y los derechos de registro en la ORIP.

El proceso paso a paso

1. El notario revisa el certificado de tradición y el avalúo comercial 2. Vendedor y comprador firman la escritura ante el notario 3. El comprador paga los impuestos y derechos de registro 4. La escritura se lleva a registrar en la ORIP (2-5 días hábiles) 5. El certificado de tradición se actualiza con el nuevo propietario

Una vez registrada, el comprador es oficialmente el nuevo dueño del inmueble ante la ley colombiana.